Ne plus payer d’impôt et de CSG sur des revenus locatifs existants grâce au déficit foncier !

Ne plus payer d

Le principe est d’acheter un bien à rénover. La totalité des travaux viendra en gommer les revenus fonciers actuels puis pourra venir en déduction du revenu global dans la limite de 10 700 € par an ! Ce système n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales ! Nous vous proposons des solutions clefs en main avec suivi de travaux, contactez-nous !

Environnement & présentation générale:

  • Biens concernés: Tout bien immobilier ancien à usage locatif. 
  • Investisseurs concernés: Propriétaires bailleurs souhaitant réduire leur impôt. 
  • Processus: L’investisseur acquiert un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux, dont le coût viendra en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs. 

 

Avantage fiscal:

  • DescriptionGrâce à des travaux dont le montant est chaque année supérieur à son revenu foncier, l’investisseur peut d’une part « gommer» son impôt foncier, et d’autre part créer un déficit foncier déductible de son revenu global, dans certaines limites.
     

    Durée: Les travaux sont déductibles des revenus fonciers sans limitation dans le temps. Le report des déficits fonciers inutilisés sur le revenu global, est autorisé pendant 10 ans maximum. 

    Limites et plafonds: Le déficit foncier est déductible du revenu global dans la limite de 10700 euros par an. La part du déficit supérieure à 10 700 euros, ainsi que les intérêts d’emprunt, ne sont imputables que sur les seuls revenus fonciers, et ce pendant 10 ans.

  • Conditions: Le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans. 
  • Plafonnement global: Les immeubles soumis à ce dispositif ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux. 

Les produits que nous vous proposons :

  • Types d’immeubles: Biens généralement anciens pouvant offrir, après une rénovation rapide, charme, cachet et rentabilité locative. 
  • Suivi des travaux: Pour vous éviter de perdre du temps à trouver des artisants, faire des devis, suivre de près les chantiers, nous vous proposons des solutions clefs en main avec suivi et coordination de travaux effectués par des spécialistes 
  • Atouts du dispositif: C’est un dispositif hors « niche fiscale» spécifique avec ses conditions et restrictions, mais d’un simple droit commun aux revenus fonciers: il est donc facile à appliquer.

 

 

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